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7 月楼市迎三大消息 都会影响房价

下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,都会对房价走势产生影响。

第一,7 月以来,已有 20 余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价 " 涨停板 ";第二,在北京、上海等 30 个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

个别城市房价设定 " 涨停板 "

据不完全统计,7 月以来,已有 20 余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价 " 涨停板 "。

7 月 10 日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在 2018 年 1 月份水平 ( 8882 元 / 平方米 ) 的基础上,每年涨幅控制在 6% 以内,普通高层住宅 ( 毛坯 ) 预售均价实行最高限价,最高控制在 11000 元 / 平方米以内。

无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

" 对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段,但是,直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。"58 安居客房产研究院首席分析师张波说。

那么,这些限价令有用吗?

张波认为,其一,可以控制市场对房价的合理预期,不但会影响商品房上市价格,还会间接影响土地价格;其二,可以弱化住宅的投资属性,减少住宅房源的投资需求。

但他同时指出,这种 " 一刀切 " 的做法值得商榷,因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

资料图:69 辆 " 春季看房团 " 大巴载着南京及周边城市 3300 多人分线路开赴 64 家楼盘。 朱晓颖 摄

七部门在 30 城打击炒房团

进入 7 月,一个重磅行动悄然开始。从 7 月初至 12 月底,住建部等七部门会在 30 个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产 " 黑中介 "、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

名单中的 30 个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

中原地产首席分析师张大伟说,30 城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的 " 牛鼻子 ",这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

棚改货币化安置将迎来调整

住房和城乡建设部有关司局负责人 7 月 12 日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。

该负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

资料图:2017 年 8 月,呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者 刘文华 摄

所谓 " 棚改 " 即棚户区改造,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分,也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

2015 年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也就是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。

以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

" 目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。" 张大伟说。

他认为,货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足,这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是,棚改的数量将减少,这是 2018 年的政策要求。